Come funziona una vendita su un contratto?
Al momento dell'acquisto di un immobile, l'acquirente e il venditore stipulano un contratto. Quando l'acquirente paga in contanti per la proprietà o ottiene un prestito da una terza parte, il contratto principale tra il venditore e l'acquirente potrebbe essere il contratto di acquisto. Se il venditore consente all'acquirente di ripagare l'acquisto per un periodo di tempo, potrebbe stipulare un contratto fondiario per la vendita.
leggi statali
Le leggi immobiliari variano a seconda dello stato. I licenziatari e gli intermediari immobiliari ottengono le licenze tramite il dipartimento immobiliare dello stato in cui operano. Le leggi relative ai contratti di vendita e ai contratti fondiari variano a seconda della legge statale. In alcuni stati gli avvocati partecipano attivamente a transazioni di vendita di beni immobili, tuttavia in alcuni stati, come l'Arizona, una transazione di vendita di beni immobili non include necessariamente la partecipazione di un avvocato.
Elementi di un contratto
Un contratto è un accordo volontario tra le parti del contratto. Tali parti devono essere giuridicamente competenti per stipulare l'accordo vincolante. I contratti legalmente opponibili includono i seguenti elementi: le parti devono stipulare l'accordo volontariamente, il contratto fa una promessa, la promessa comporta un atto legale e c'è una qualche forma di risarcimento.
Contratto di acquisto
Quando un acquirente fa un'offerta per l'acquisto di un immobile, di solito scrive un contratto di acquisto, specificando l'offerta. In teoria, è possibile scrivere un contratto di acquisto sul retro di un tovagliolo da cocktail. Tuttavia, gli acquirenti normalmente utilizzano contratti preparati da avvocati o contratti di acquisto utilizzati dalla comunità immobiliare locale. Un contratto di acquisto specifica il prezzo dell'offerta, i termini dell'offerta, esprime eventuali contingenze e stabilisce una tempistica per la transazione. Il contratto di acquisto diventa un contratto esecutivo dopo che gli acquirenti e i venditori hanno accettato e firmato il documento.
Contratti fondiari
Un contratto fondiario, chiamato anche contratto di vendita di terreni, contratto a rate, contratto per atto, obbligazione per titolo o articoli di contratto per atto di garanzia, è un contratto di acquisto in cui il venditore mantiene il titolo legale durante i termini del contratto. L'acquirente prende possesso della proprietà e ne acquisisce il titolo di equità. L'acquirente dà al venditore un acconto e pagamenti regolari per pagare la proprietà per un periodo di tempo. Il venditore non è tenuto a consegnare l'atto fino al completo soddisfacimento dei termini del contratto.
