Come funziona l'affitto per conto proprio?
Molte piccole imprese affittano uffici o superfici commerciali per fornire uno spazio di lavoro fisico per le loro attività, ma le piccole imprese possono anche acquistare immobili in alternativa all'affitto. Alcune piccole imprese si basano persino sull'acquisto di proprietà, riparandole e poi vendendole per ottenere un profitto. "Rent to own" o "rent to buy" è un metodo di finanziamento immobiliare che consente a un acquirente di affittare una proprietà prima di effettuare un acquisto.
Nozioni di base del noleggio a riscatto
L'affitto a riscatto è un modo in cui un acquirente può utilizzare una proprietà a breve termine, accumulare un acconto e alla fine acquistare una proprietà. In un contratto di affitto a riscatto, l'acquirente e il venditore concordano un prezzo di vendita per una proprietà e quindi l'acquirente paga l'affitto della proprietà per un certo periodo predeterminato. Una parte dei pagamenti dell'affitto che l'acquirente effettua nei confronti della proprietà durante il periodo di affitto si accumula come acconto per l'acquisto della proprietà. Al termine del periodo di noleggio, l'acquirente può scegliere di acquistare la proprietà al prezzo predeterminato o andarsene e rinunciare ai pagamenti dell'affitto al venditore. I periodi di noleggio durano tipicamente da uno a tre anni.
Vantaggi dell'affitto a riscatto
L'affitto a riscatto ha diversi potenziali vantaggi per gli acquirenti. L'affitto a riscatto dà all'acquirente il tempo di costruire credito, accumulare un acconto e garantire il finanziamento prima di effettuare un acquisto. Ad esempio, se il proprietario di una piccola impresa non ha credito sufficiente per ottenere un mutuo per l'acquisto a titolo definitivo di una proprietà, potrebbe utilizzare l'opzione dell'affitto a riscatto per guadagnare tempo per sviluppare la sua azienda, diventare più stabile finanziariamente e assicurarsi un mutuo. L'affitto con riscatto consente inoltre all'acquirente di "testare su strada" la proprietà senza impegnarsi in un acquisto.
Inconvenienti dell'affitto a riscatto
L'affitto a riscatto può essere un'opzione rischiosa per acquirenti e venditori. Se un acquirente non è in grado di ottenere il finanziamento per l'acquisto di un immobile dopo la fine del periodo di locazione, può essere sfrattato dal venditore e costretto a rinunciare all'acconto versato al venditore. Dal punto di vista del venditore, l'affitto a riscatto è rischioso perché il prezzo di acquisto viene concordato prima del periodo di noleggio. Se il valore di un immobile aumenta durante il periodo di locazione, il venditore può essere costretto a vendere l'immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato.
Considerazioni
L'affitto a riscatto può comportare costi iniziali significativi e tassi di affitto elevati che possono rendere un immobile in affitto a riscatto più costoso da utilizzare a breve termine rispetto a un normale affitto. La CNN riferisce che gli acquirenti in affitto a riscatto spesso devono pagare fino al 5% del prezzo di una proprietà in commissioni anticipate che vanno verso l'acconto sulla proprietà. I pagamenti dell'affitto includono l'affitto normale che rispecchia le tariffe di mercato per proprietà simili e un premio per l'affitto. I venditori mantengono il normale pagamento dell'affitto; solo il premio di locazione va verso l'acconto dell'acquirente sulla proprietà.
